Local commercial à ARGENTIERE - CHAMONIX-MONT-BLANC

Vente aux enchères Local commercial

Mise à prix :
292 600,00 €

Frais prélables :
5 958,73 €

Adjugé à 266 000,00 €

Surenchere déposée : Une nouvelle date de vente sera fixée ultérieurement

Vente
07 mai 2026 à 14h00

À propos du bien

ARGENTIERE - CHAMONIX-MONT-BLANC (74) dans l’ensemble immobilier « Résidence Grand Roc » bâtiment Centre Commercial au 105, chemin Saint Michel en un seul lot, plusieurs lots réunis et indissociables formant un local commercial, anciennement un restaurant sur deux niveaux et sous-sol d’environ 394 m² (loi Carrez), avec piscine et/ou possibilité d’aménager l’espace à usage de terrasse

Sur la commune de CHAMONIX-MONT-BLANC (74), à Argentière dans l’ensemble immobilier « Résidence Grand Roc » cadastré Section B n° 1027, 5483, 5807, 6367, 6370 et 6371, dans le bâtiment Centre Commercial, un restaurant sur trois niveaux de 393,74 m² loi Carrez (niveau 0, combles et sous-sol) avec piscine extérieur et/ou possibilité d’aménager l’espace à usage de terrasse, lots de copropriété n° 496, 661, 663, 664, 669, 672, 678, 680, 681, 684, 704 et 706 et les 1456/100 303èmes de la propriété du sol et des parties communes, se décomposant comme suit :
au niveau bas du Centre Commercial, les lots suivants :

lot n° 496 : un local à usage de bar-grill avec une terrasse ainsi que l’étendue de grenier situé au-dessus accessible par une trappe et les 930/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 678 : un local sanitaire et les 31/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 680 : un espace commercial à usage de boutique, réserve et les 132/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 681 : un espace commercial à usage de dégagement, réserve, sanitaire, escalier, passage etc et les 137/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 706 : un local réservé aux installations techniques et commerciales de la piscine et des dépendances commerciale de toutes nature ainsi que le volume antérieurement occupé par un escalier et les 48/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 704 : un couloir et les 2/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.

au niveau haut du Centre Commercial, les lots suivants :

lot n° 661 : une partie de grenier située au-dessus du déambulatoire du niveau haut à usage commercial destiné à être rattaché au lot 496 et les 12/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 663 : une partie de grenier située au-dessus du déambulatoire du niveau haut à usage commercial destiné à être rattaché au lot 496 et les 12/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 664 : une partie de grenier située au-dessus du déambulatoire du niveau haut à usage commercial destiné à être rattaché au lot 496 et les 14/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 669 : une partie de grenier située au-dessus du déambulatoire et les 16/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
lot n° 672 : une partie de grenier située au-dessus du déambulatoire et les 14/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.
Lot n° 684 à savoir une piscine comprenant un bassin, une plage, un solarium et l’escalier d’accès au solarium, le sas d’accès au bassin, avec possibilité de condamner le bassin et d’affecter l’espace de plage, solarium et bassin à usage de terrasse et les 108/100.303èmes de la propriété du sol et des parties communes.

ATTENTION : ainsi que cela a été rappelé dans le cahier des conditions de vente, par procès-verbal du 26 avril 2025, l’assemblée générale extraordinaire du syndicat des copropriétaires de la résidence Grand Roc, a renoncé purement et simplement à revendiquer à l’égard des futurs acquéreurs des lots n°684 (piscine) et n°706 (local technique), l’application de la convention sous seings privés du 20 août 1970 concernant l’exploitation de la piscine.

Occupation : les lieux sont inoccupés et il n’y a plus d’activité sur place depuis de nombreuses années.
Syndic de copropriété : la copropriété a pour syndic la Sarl Centraventes (enseigne Alpes & Chalets) dont le siège social est « Les Edelweiss » 571, route de Plagnolet, Argentière 74400 CHAMONIX MONT BLANC (04.50.54.00.76).

Cadastre

À proximité

Restaurant (1)

< 130 m

Supermarché (1)

< 126 m

Magasin (2)

< 929 m

Magasin de vêtements (3)

< 593 m

Magasin de vélos (1)

< 336 m

Café (2)

< 38 m

Grand magasin (1)

< 49 m

Épicerie (2)

< 50 m

Pharmacie (1)

< 83 m

Bar (1)

< 98 m

Boulangerie (1)

< 160 m

Donnnées des valeurs foncières*

Type de bien	Date de vente	Surface	Nb de pièces	Prix de vente
Local industriel. commercial ou assimilé 9061 ARGENTIERES, CHAMONIX MONT BLANC (à 0 m)	16/05/2024	N/A	N/A	4 000,00 €
Local industriel. commercial ou assimilé 203 RUE CHARLET STRATON, CHAMONIX MONT BLANC (à 45 m)	18/03/2024	40 m2	N/A	130 000,00 €
Appartement 106 CHE DE LA HERSE, CHAMONIX MONT BLANC (à 52 m)	07/02/2024	35 m2	1	168 000,00 €
Appartement 12 IMP DU BECHARD, CHAMONIX MONT BLANC (à 138 m)	30/04/2024	85 m2	4	633 384,00 €
Appartement 390 RUE CHARLET STRATON, CHAMONIX MONT BLANC (à 146 m)	19/04/2024	23 m2	1	164 530,00 €
Appartement 89 RUE CHARLET STRATON, CHAMONIX MONT BLANC (à 158 m)	12/04/2024	58 m2	2	461 865,00 €

* Données issues de la base de données des valeurs foncières de la DGFiP

Piscine
Construction : 1968
Ascenseur
Terrasse (0 m²)

Diagnostic énergétique

DPE

Vierge

GES

Vierge

Informations complémentaires :

Immeuble en copropriété situé à Chamonix-Mont-Blanc avec mutation de plusieurs lots. L'ensemble comprend 11 lots résidentiels et commerciaux. Le bâtiment date de 1968 et bénéficie d'un ascenseur. Les charges de copropriété s'élèvent à 372 915,27 euros. Un dossier technique complet a été constitué incluant les diagnostics obligatoires. L'amiante est présent dans le bâtiment et a fait l'objet d'un repérage complémentaire conformément à la réglementation. Des travaux de rénovation ont été programmés incluant des améliorations énergétiques. La copropriété dispose d'une fibre optique installée dans les parties communes. Syndicat professionnel gère la copropriété depuis sa dernière désignation en juin 2024.