ancien Hôtel-restaurant haut de gamme

Sur la commune de ROQUEBRUNE SUR ARGENS (Var), Quartier des Issambres, un ancien Hôtel-restaurant haut de gamme (524.778 m² + Annexes 212.977 m² environ) jouissant d’une magnifique vue mer, cadastré section BZ n° 168 lieudit «Corniche des Issambres » pour 23 ares, formant les lots N° 109 et 110 du lotissement « LE PARC DES ISSAMBRES» avec piscine.

 La Maison à usage d’habitation (524.778 m²) se compose comme suit : Rez de Chaussée (190.993 m²) comprenant : Hall ; Dégagement avec pièce ; Bureau ; Sanitaire Homme équipé de 2 vasques et un WC ; Sanitaire Femme équipé de 2 vasques et un WC ; Salon (80.880 m²) disposant d’une baie vitrée avec vue mer ; Salle à manger (59.312 m²) avec Bar et pièce située à l’arrière du bar. Salle de service dont l’accès s’effectue par le salon par une porte coulissante électrique (56.451 m²) comprenant : Pièce ; dégagement ; Salle de plonge ; Cuisine ; accès véranda. Sous-sol (128.430 m²) comprenant : Dégagement ; Salle de service ; Dégagement ; Sanitaire équipé d’un WC et d’une douche ; Cave à vin (38.590 m²) ; 2 Pièces noires. 1^ER étage (148.904 m²) comprenant : Chambre n°1 « Année 20 » (totalisant 50.61m²) avec dégagement, WC, Salle de bains équipée d’une baignoire-jacuzzi d’angle, de 2 vasques, d’une douche balnéo en marbre, bénéficiant d’une terrasse solarium face à la mer et communicante avec Chambre n°2 « Frou-Frou » (totalisant 30.45 m²)  avec salle de bains équipée d’une vasque et d’une baignoire et WC, avec accès à la terrasse solarium ; Dégagement ; Suite « Orientale » (45.574 m²) avec dégagement, chambre (17.780 m²) avec salle de bains et WC et baie vitrée ouvrant sur terrasse solarium face à la mer, autre chambre (15.750 m²).

Bâtiment indépendant (84.240 m²) : Grande Salle disposant de baies vitrées sur les 3 façades face à la mer et mur du fond recouvert de boiseries avec un comptoir en bois.

Bâtiment Annexe : 1^er étage (55.439 m²) comprenant : Chambre « Canelle » avec salle de bains équipée d’une vasque, d’un WC et d’une baignoire et dégagement (totalisant 24.668 m²) ; Chambre « Vanille » avec dégagement et salle de bains équipée d’un WC, d’une vasque et d’une baignoire (totalisant 30.771 m²). Bâtiment Annexe : Rez-de-Chaussée se composant de deux chambres et d’une salle de réunion (17.560 m²).

Ancien local à Bateaux (33.138 m²) comprenant : 1^ère pièce face à la mer ; dégagement ; Pièce noire; Grande Pièce ; WC.

Cuisine d’été sur la terrasse de la piscine (22.600 m²) : Pièce principale ; WC ; Local technique de la piscine.

DPE : Classe D. La qualité des matériaux et les finitions sont de très bonne qualité. Le Bâtiment principal est équipé d’un ascenseur.

Il est précisé concernant la piscine et la terrasse attenante faisant partie de la propriété et étant édifiées pour partie sur le domaine public maritime, qu’elles ont fait l’objet d’un Arrêté d’Occupation Temporaire du Domaine Public Maritime n°319 en date du 15 novembre 2013 pour la période du 1^er janvier 2014 au 31 décembre 2016. Pour une information complète, il est renvoyé au dire validé par Jugement du 18.04.2014 et à ses annexes faisant dès lors partie intégrante du cahier des conditions de vente. La Gérante de la Société saisie a tenté d’obtenir le renouvellement de l’AOT dont elle bénéficiait depuis des années. Le tribunal administratif de TOULON a rejeté sa requête et l’affaire est toujours en cours devant la Cour Administrative de MARSEILLE.

 On accède à la propriété par la D 559, Quartier des Issambres, Avenue du Comte de Provence, depuis le quartier de San Peire en direction de FREJUS à 500 m. Depuis la propriété, on accède à la mer par un escalier au niveau de la piscine. Un second accès permet également de se rendre sur la plage qui borde la parcelle.

 Lors du descriptif établi le 10 décembre 2012 et les dernières visites en Juin 2014, les lieux étaient inoccupés.

Cet immeuble a été adjugé à la SAS CEPIA, ayant Maître Michel LABORDE pour avocat, suivant jugement du 24 Janvier 2014 pour le prix de 4 010 000 €. La nouvelle adjudication aura lieu par suite de la déclaration de surenchère du dixième, sur le prix principal de l’adjudication, faite au Greffe dudit Tribunal, le 3 février 2014 par la SARL XENA INVESTMENTS, ayant Maître Gilbert BOUZEREAU pour Avocat (surenchère validée par Jugement du 18 avril 2014).

Les enchères ne peuvent être portées que par un Avocat inscrit au Barreau de DRAGUIGNAN qui devra s’être fait remettre, préalablement aux enchères, une caution bancaire irrévocable ou un chèque de Banque rédigé à l’ordre du Bâtonnier Séquestre, représentant 10% du montant de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 €. Le cahier des conditions de vente peut être consulté : au Greffe du juge de l’exécution immobilière du Tribunal Judiciaire de DRAGUIGNAN (RG n° 13/01390) et au Cabinet de l'Avocat poursuivant