3 LOGEMENTS + 1 PIECE à CHARENTON-LE-PONT
Vente aux enchères
Appartement
Mise à prix :
22 000,00 €
22 000,00 €
Frais prélables :
Ces frais seront connus une semaine avant la vente
Ces frais seront connus une semaine avant la vente
Consignation :
3 000,00 € (Par chèque de banque à l'ordre indiqué dans le cahier des conditions de vente)
Vente
10 décembre 2026 à 09h30
VISITES : Sur les lieux pour visiter le Vendredi 27 novembre 2026 de 09 H 30 à 11 H 00
7
pièces
4
chambres
168.55
m² superficie
À propos du bien
Dans un ensemble immobilier sis à CHARENTON-LE-PONT (94220) 25 - 27 quai des Carrières Cadastré section L numéro 53 pour une contenance de 117 m2
Et plus précisément 25 quai des Carrières
Lot n° 35 de l’Etat Descriptif de Division : Dans le bâtiment A, au sous-sol, une Cave de 7,50 m2 Et le 1/1.000èmes des parties communes générales
Lot n° 40 de l’Etat Descriptif de Division : La totalité du bâtiment B, comprenant, au rez-de-chaussée, une remise (au fond de la cour formant le n° 42) avec accès par cette cour. Droit au water-closet commun se trouvant dans la cour. Et les 42/1.000èmes des parties communes générales.
Lot n° 41 de l’Etat Descriptif de Division : La totalité du bâtiment C, comprenant, au rez-de-chaussée, une remise (au fond de la cour formant le n° 42) avec accès par cette cour. Droit au water-closet commun se trouvant dans la cour. Et les 15/1.000èmes des parties communes générales.
Lot n° 42 de l’Etat Descriptif de Division : Le droit de jouissance exclusive de la COUR avec droit de passage sur les water-closets communs et les lots n°40 et 41 ci-dessus. Droit au water-closet commun se trouvant dans la cour. Et les 20/1.000èmes des parties communes générales.
Observation étant ici faite que les lots numéros 40, 41 et 42 ont été transformés en locaux à usage d’habitation (constructions et travaux réalisés sans autorisation de l’Assemblée Générale et sans modificatif à l’Etat Descriptif de Division (E.D.D.))
Et que selon le procès-verbal de description dressé le 03 avril 2026 par Maître Stéphanie ROBILLARD, Commissaire de Justice associée à PARIS 11ème, la description des lots est la suivante :
Lot n° 40 de l’Etat Descriptif de Division :
- En rez-de-chaussée, UN LOGEMENT comprenant un salon (édifié dans la cour sur une partie du lot n° 42), deux chambres en enfilade, une cuisine, une salle d’eau avec w.-c.
- A l'étage UN LOGEMENT comprenant en enfilade, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes et un cagibi.
Lot n° 41 de l’Etat Descriptif de Division : Au rez-de-chaussée gauche dans la cour, UNE PIECE avec kitchenette et des toilettes.
Lot n° 42 de l’Etat Descriptif de Division : Dans le bâtiment à droite dans la cour, UN LOGEMENT comprenant un salon, une cuisine, une salle d’eau, des toilettes et un dégagement.
Superficie totale (Loi Carrez) : 168,55 m².
La superficie totale au sens de la Loi Carrez pour l'ensemble des constructions est donnée sous toutes réserves, dès lors qu'une partie des surfaces retenues correspond à des constructions réalisées sur l'emprise d'une cour dont le lot bénéficie uniquement d'un droit de jouissance privative.
Les lieux sont occupés.
Et plus précisément 25 quai des Carrières
Lot n° 35 de l’Etat Descriptif de Division : Dans le bâtiment A, au sous-sol, une Cave de 7,50 m2 Et le 1/1.000èmes des parties communes générales
Lot n° 40 de l’Etat Descriptif de Division : La totalité du bâtiment B, comprenant, au rez-de-chaussée, une remise (au fond de la cour formant le n° 42) avec accès par cette cour. Droit au water-closet commun se trouvant dans la cour. Et les 42/1.000èmes des parties communes générales.
Lot n° 41 de l’Etat Descriptif de Division : La totalité du bâtiment C, comprenant, au rez-de-chaussée, une remise (au fond de la cour formant le n° 42) avec accès par cette cour. Droit au water-closet commun se trouvant dans la cour. Et les 15/1.000èmes des parties communes générales.
Lot n° 42 de l’Etat Descriptif de Division : Le droit de jouissance exclusive de la COUR avec droit de passage sur les water-closets communs et les lots n°40 et 41 ci-dessus. Droit au water-closet commun se trouvant dans la cour. Et les 20/1.000èmes des parties communes générales.
Observation étant ici faite que les lots numéros 40, 41 et 42 ont été transformés en locaux à usage d’habitation (constructions et travaux réalisés sans autorisation de l’Assemblée Générale et sans modificatif à l’Etat Descriptif de Division (E.D.D.))
Et que selon le procès-verbal de description dressé le 03 avril 2026 par Maître Stéphanie ROBILLARD, Commissaire de Justice associée à PARIS 11ème, la description des lots est la suivante :
Lot n° 40 de l’Etat Descriptif de Division :
- En rez-de-chaussée, UN LOGEMENT comprenant un salon (édifié dans la cour sur une partie du lot n° 42), deux chambres en enfilade, une cuisine, une salle d’eau avec w.-c.
- A l'étage UN LOGEMENT comprenant en enfilade, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes et un cagibi.
Lot n° 41 de l’Etat Descriptif de Division : Au rez-de-chaussée gauche dans la cour, UNE PIECE avec kitchenette et des toilettes.
Lot n° 42 de l’Etat Descriptif de Division : Dans le bâtiment à droite dans la cour, UN LOGEMENT comprenant un salon, une cuisine, une salle d’eau, des toilettes et un dégagement.
Superficie totale (Loi Carrez) : 168,55 m².
La superficie totale au sens de la Loi Carrez pour l'ensemble des constructions est donnée sous toutes réserves, dès lors qu'une partie des surfaces retenues correspond à des constructions réalisées sur l'emprise d'une cour dont le lot bénéficie uniquement d'un droit de jouissance privative.
Les lieux sont occupés.
Cadastre
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Donnnées des valeurs foncières*
| Type de bien | Date de vente | Surface | Nb de pièces | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|
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09/10/2023 | 52 m2 | 3 | 200 000,00 € |
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28/02/2024 | 159 m2 | N/A | 145 000,00 € |
| Maison 2 RUE DE LA TRANQUERIE -ST PELLE, NTAN-LES-MARAIS (à 6 179 m) |
28/02/2024 | 125 m2 | 4 | 145 000,00 € |
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10/05/2024 | 77 m2 | 4 | 183 300,00 € |
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| Appartement 2 RUE BERNARD DE L ROCHEFOUCAULD, FALAISE (à 6 616 m) |
08/04/2024 | 66 m2 | 3 | 116 000,00 € |
| Maison 4 RUE GRAND RUE, BAGNEUX (à 7 387 m) |
25/06/2024 | 38 m2 | 2 | 65 000,00 € |
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29/12/2023 | 92 m2 | 3 | 131 000,00 € |
- Terrain : 117 m²
- 3 salle(s) d'eau
- 3 WC
- Cave (Cave de 7,50 m² au sous-sol du bâtiment A)
Informations complémentaires :
Ensemble immobilier composé de trois bâtiments (A, B, C) offrant une superficie totale de 168,55 m² selon la loi Carrez. Le lot principal comprend deux logements au bâtiment B avec rez-de-chaussée et étage, une pièce au bâtiment C avec kitchenette, un logement dans le bâtiment à droite de la cour, ainsi qu'une cave au sous-sol. Accès à une cour commune et droits aux toilettes communs. Important : les constructions ont été réalisées sans autorisation préalable et sans modification à l'État Descriptif de Division. Vente aux enchères publiques fixée à 22 000 euros. Bien occupé nécessitant régularisation administratif et travaux de mise en conformité.
Documents*
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AUDINEAU GUITTON
10 RUE DE LA PEPINIERE 75008 PARIS
Tél. : +33144860630
Email. : [javascript protected email address]
Site. : https://www.audineau.fr/